Au premier étage, au dessus de la bibliothèque, se trouve un salon d'où l'on jouit de la vue du Mont Cetona: le salon dispose d'un canapé-lit, d'une cheminée et d'une grande salle de bains avec douche.

A côté du salon il y a la cuisine, intacte depuis 200 ans mais équipée de tous les conforts (plan de cuisson à quatre feux, four électrique, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle). Depuis la cuisine et à travers une grande porte vitrée, on se retrouve sur une véranda couverte d'où l'on peut admirer les magnifiques couchers de soleil sur de confortables chaises.

De la cuisine, on monte vers les chambres à coucher "jaune" et "bleue" qui disposent d'une magnifique salle de bains avec baignoire, double lavabo et surtout cinq fenêtres qui s'ouvrent sur le paysage alentour.

Depuis la chambre jaune (2 lit ou 1 lit matrimonia) on peut admirer l'antique village de Monteleone d'Orvieto.

La chambre bleue, plus raffinée, a une grande terrasse avec vue (à 270°) sur le Mont Amiata où l'on peut skier en hiver.